2019年12月北京房企权益榜&流量榜

2019年12月北京新房市场热度有所下降,成交量及成交额环比11月均有所下降,但仍处于年内较高水平,市场保持相对乐观。本月以首创、北京城建、首开为代表的具有国资背景房企超越融创、万科等企业占据前三位置,中海、远洋、金茂等头部房企依旧牢牢占据前十地位。

(北京市12月房企权益金额榜单)

(北京市12月房企权益面积榜单)

(北京市12月房企流量金额榜单)

(北京市12月房企流量面积榜单)

榜单解读

12月北京新房市场量价均有所下跌。据cric数据库统计,2019年12月北京新增商品房住宅供应12164套,环比增加了近2030套,但同比来看,下降了26.3%;本月共实现成交3622套,环比下降14.1%,同比下降3.8%;同时12月实现总成交金额267.6亿,环比下降23.4%,同比下降34.3%。成交均价为53414元/�O,环比下跌7.77%,同比去年12月下降15.6%。总体来看,12月份北京新房市场回落,但仍处于年内较高水平。

那么在新房市场成交下滑的背景下,各房企销售业绩表现如何?克而瑞北京区域对北京房企12月的成交数据进行了梳理统计,权威发布12月的北京房企权益榜单及流量榜单。

1

月度表现:TOP20房企权益销售额231亿

年末房企业绩表现尚佳

据榜单数据显示,2019年12月TOP20房企权益销售额为231.3亿元,与11月TOP20房企相比,下滑7.8%。但从2019年的各月的TOP20房企业绩表现来看,12月份权益销售额仍处年内较高水平,仅低于5、6、11月,与7月份水平基本持平。

全年来看,经过五、六月份市场高点后,下半年销售额从高位回落,金九银十未现。年末房企在业绩压力下,普遍加大了推盘营销力度,销售额有明显提升,12月份虽有所回落,整体看业绩表现仍较优异。

2

房企表现:部分房企年底冲量

首创以27.1亿权益销售额勇夺榜单第一

随着时间临近年底,各大房企也进入到年终冲量的关键期,扩大推盘与营销力度,增强项目操盘能力成为房企核心目标,其中以首创、北京城建及首开为代表的国资背景房企在12月表现良好,获得了高质量的业绩,排在了榜单前列。

首创以27.1亿的权益销售金额占据榜单第一,其成交金额的大幅度提升与其12月项目集中推量关系甚密,首创和棠瑞著、禧瑞春秋等诸多高端住宅项目进入预售或在售阶段,其产品获得市场认可,销售与去化情况均表现良好;同时北京城建、首开及鲁能置业等榜单中排名前列的房企在12月份集中发力,积极推动项目营销运营,在榜单排名中获得了不错的名次。

而九龙仓、金地、旭辉等房企权益销售金额和流量销售金额均出现了不同程度的下滑,权益销售金额仅在5亿左右,而占据上月权益榜榜首的融创更是跌出了本月权益榜TOP20榜单。

3

集中度:房企集中程度加剧

TOP20房企集中度达近9成

据榜单数据显示,2019年12月榜单TOP3、TOP10、TOP20房企权益销售总额分别为68.8亿元、159.9亿元、231.2亿元,分别占到12月新房总成交额的25.7%、59.8%、86.4%,相比11月成交金额集中度进一步提升;其中TOP10-20梯队集中度相比11月上升相对明显,提高近9.5个百分点。

整体来看,TOP20房企权益金额销售总额占到北京市12月成交总额的近九成,TOP3房企贡献的成交额比例也达到近30%,榜单房企梯队之间竞争激烈,对北京新房市场的影响也愈加明显。

4

流量榜单:北京城建占据榜首

榜单多数房企业绩环比下滑

据克而瑞榜单统计,12月北京TOP20房企共实现流量成交金额252.55亿元,环比上月下跌10.32%。北京城建以单月27.3亿元的流量成交额占据榜首,首创、万科分别以25.7亿元、22.8亿元的成交金额位列第二、三位置。相比11月份,流量金额榜前三房企业绩有所下滑,TOP3门槛由24.4亿元降至22.8亿元。

岁末部分房企开始发力,北京城建、龙湖首创、鲁能等房企业绩增长明显,但整体来看多数房企业绩环比下滑,据克而瑞统计,与11月份相比,TOP20榜单中,流量成交额环比下滑的房企有12家。但前20强房企名单变动依然不大,仅在内部排名有所变动,与11月份相比,仅北京科技园进入了TOP20榜单,遵循着强者恒强的定律。

5

年底总结

在“房住不炒“的政策背景下,调控楼市价格,保证市场稳定,仍将是未来北京房地产市场的主基调。随着限竞房地块未来逐步退出市场,不限价地块供应的逐渐放开,未来北京住宅市场格局又将会产生新的变化,如何把控资源的有限分配,提升自身产品竞争力,将资本利益最大化,将会是北京区域房企面对市场变化所迎来的第一个大挑战。

数据口径:

统计时间:2019年12月1日-12月31日

数据来源:所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

项目属性:全属性

关于权益、流量榜单数据说明:

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩,主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩,主要衡量房企的项目操盘和管理能力,即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量,进行排名。